Siit leiad notaribüroo teenused ühest kohast: kinnisvara ostust ja müügist, testamentidest ja pärimisasjadest kuni ettevõtete dokumentide, volikirjade, apostillide ning kaug- ja hübriidtõestamiseni. Iga valdkonna juures on lühike selgitus ja viide põhjalikumale juhendile.
Notar koostab ja tõestab õiguslikult olulisi dokumente, selgitab tehingu osalistele selle tagajärgi ning kontrollib vajalikke andmeid. Kõigi toimingute tegemise võimalused ja vajalikud dokumendid selgitatakse välja konkreetse juhtumi põhjal.
Leia sobiv teenus
Kinnisvaratehingud ja asjaõigus
Notariaalselt vormistatakse kinnisasjade ja korteriomanditega seotud tehingud ning kokkulepped, mille puhul on seadusega ette nähtud notariaalne vorm.
Kinnisasja ostmine, müümine ja kinkimine
Korteri, elamu, maatüki või muu kinnisasja omandamise ja võõrandamise lepingute koostamine ning tõestamine.
- Kinnisvara ostu-müügilepingud ja kinkelepingud
- Kinnisasjade vahetamine ja omandi üleminek
- Tehingu tingimused, maksmine ja kinnistusraamatu kanded
Servituudid ja muud piiratud asjaõigused
Võõra kinnisasja kasutamist ja koormamist puudutavate õiguste seadmine, muutmine või lõpetamine.
- Reaalservituut, näiteks juurdepääsutee
- Isiklik kasutusõigus, sh tehnovõrkude tarbeks
- Kasutusvaldus, reaalkoormatis ja hoonestusõigus
- Ostueesõigusega seotud kokkulepped
Hüpoteek ja pandilepingud
Laenu ja muude kohustuste tagamisega seotud panditehingud, sealhulgas kinnisvara hüpoteegid ja kommertspandid.
- Hüpoteegi seadmine, muutmine ja kustutamine
- Kommertspandilepingud ning muud pandiga seotud kokkulepped
- Tagatise tingimuste ja õiguslike tagajärgede selgitamine
Hooneühistu liikmesusega seotud tehingud
Hooneühistu liikmesuse müük, võõrandamine ja pantimine ning liikmesuse üleminekuga seotud dokumentide vormistamine.
- Liikmesuse võõrandamis- ja pandilepingud
- Liikmesuse ülemineku ja registrikandega seotud toimingud
Testamendid ja pärimisasjad
Notar aitab eluajal pärimist korraldada ning viib pärast pärandaja surma läbi pärimismenetluse. Pärimisega võivad kaasneda ka kohustused ja tähtajad.
Testament ja pärimise kavandamine
Testamendi koostamine ja notariaalne tõestamine, pärandaja tahte selge sõnastamine ning seadusjärgse pärimise ja sundosa küsimuste selgitamine.
- Notariaalne testament ja selle muutmine
- Abikaasade vastastikune testament
- Testamendi hoiule andmine ja pärimislepinguga seotud küsimused
- Digitaalse vara ehk digipärandi läbimõeldud korraldamine
Pärimismenetlus ja pärimistunnistus
Pärimismenetluse algatamine, pärijate ja pärimisõiguse kindlakstegemine ning pärimistunnistuse väljastamine.
- Pärijate teavitamine ning seadusjärgne ja testamendijärgne pärimine
- Pärandi vastuvõtmise ja sellest loobumise avaldused
- Pärimistunnistus ja vajaduse korral piiriülese pärimise küsimused
Pärandvara inventuur ja muud pärimisküsimused
Kui pärandvara hulgas võib olla võlgu või on vaja pärandvara kohta täpsemat ülevaadet, selgitab notar pärandvara inventuuri taotlemise võimalust ja korda.
- Pärandvara inventuuri taotlused
- Pärijate õigused, kohustused ja loobumise tähtajad
- Pärandvara jagamise ja ühisomandiga seotud notariaalsed kokkulepped
Abielu, perekond ja alaealistega seotud toimingud
Abielu sõlmimine ja lahutamine
Notar kinnitab abielu sõlmimise ja abikaasade kokkuleppel abielu lahutamise ning selgitab avalduste ja kohaloleku nõudeid.
- Abiellumisavalduse ja lahutamisavalduse esitamine
- Abielu sõlmimise korraldamine notaribüroos või kokkuleppel muus kohas
- Kokkuleppeline lahutus notari juures
Abieluvaraleping ja vara jagamine
Abikaasade varasuhte valimine ja muutmine ning ühisvara jagamise kokkulepete vormistamine.
- Varaühisus, varalahusus ja vara juurdekasvu tasaarvestus
- Abieluvaralepingu sõlmimine ja muutmine
- Abikaasade ühisvara jagamise lepingud
Alaealise või eestkostetava varatehingud
Notar selgitab, millal saavad vanemad või eestkostjad isikut esindada ning milliste tehingute tegemiseks on vaja kohtu nõusolekut või erieestkostjat.
- Lapsele kuuluva kinnisvara võõrandamine või koormamine
- Pärimise ja laenukohustustega seotud küsimused
- Esindusõigus ja nõusolekute kontroll
Nõusolek lapsega välismaale reisimiseks
Lapsevanema nõusoleku koostamine või allkirja notariaalne kinnitamine, kui reisisiht või transpordiettevõte sellist dokumenti nõuab.
- Laps reisib ühe vanema, vanavanema või muu saatjaga
- Laps reisib üksi
- Nõusolek pikemaks ajaks või kindlate riikide jaoks
Ettevõtted, mittetulundusühingud ja sihtasutused
Asutamis- ja registritoimingud, osalustega seotud lepingud ning juriidiliste isikute tähtsamate otsuste ja kokkulepete vormistamine.
Äriühingute asutamine
Asutamisdokumentide, lepingute, põhikirjade ja registriavaldustega seotud notariaalsed toimingud.
- Osaühing (OÜ) ja aktsiaselts (AS)
- Tulundusühistu ja täisühing (TÜ)
- Usaldusühing (UÜ)
Osaühingu osa ja muud ettevõttetehingud
Osaühingu osa müügi või muu võõrandamise, osade pantimise ning ühingute ümberkorraldamisega seotud tehingud.
- Osaühingu osa võõrandamislepingud
- Ühinemis- ja jagunemislepingud
- Äriregistri kandeavaldused ja muudatusdokumendid
Mittetulundusühingud ja sihtasutused
MTÜ ja SA asutamisdokumentide ning registritoimingutega seotud notariaalsed teenused.
- Mittetulundusühingute (MTÜ) asutamislepingud ja põhikirjad
- Sihtasutuste (SA) asutamisotsused ja põhikirjad
- Ühingute otsuste, ühinemiste ja jagunemiste vormistamine
Muud registritoimingud ja ühingute dokumendid
Notar aitab välja selgitada, milliseid dokumente on vaja äriregistri või muu registri jaoks notariaalselt kinnitada või tõestada.
- Registrikande muutmise avaldused
- Ühingu otsuste ja koosolekuprotokollidega seotud toimingud
- Korteriühistute (KÜ) dokumentidega seotud notariaalsed toimingud, kui need on vajalikud
Volikirjad, avaldused ja dokumentide kinnitamine
Volikiri ja esindusõigus
Volikirja koostamine ja tõestamine, volituse ulatuse selgitamine ning volikirja kehtetuks tunnistamisega seotud toimingud.
- Kinnisvaratehingute volikirjad
- Ettevõtete ja eraisikute volikirjad
- Volituse piirid, tähtaeg ja tagasivõtmine
Allkirjade, ärakirjade ja väljavõtete kinnitamine
Notariaalne kinnitamine ja sellega seotud dokumenditoimingud, näiteks allkirja õigsuse või dokumendi ärakirja kinnitamine.
- Allkirja ja allkirjanäidise kinnitamine
- Dokumentide ärakirjad, väljavõtted ja väljatrükid
- Notariaalsete dokumentide ärakirjade väljastamine
Apostill ja välismaal kasutatavad dokumendid
Eestis välja antud avalike dokumentide apostilliga kinnitamine, kui dokumenti kasutatakse apostillikonventsiooniga ühinenud riigis.
- Registriväljavõtted, koolidokumendid, notariaalsed volikirjad
- Apostillitaotlused ja dokumendi esitamise kord
- Apostillitud dokumentide väljastamine ja saatmine
Muud isiklikud avaldused ja tõendid
Notariaalsete avalduste koostamine või tõestamine ning muud seaduses ette nähtud tõendamis- ja kinnitamistoimingud.
- Patsienditestament ehk tulevikujuhised tervishoiuotsuste kohta
- Elusoleku tõend põhjendatud vajaduse korral
- Muud notariaalselt kinnitatavad avaldused ja tõendid
Kaug- ja hübriidtõestamine
Kõigi toimingute tegemiseks ei pea Pärnusse sõitma. Notariaaltoimingu saab paljudel juhtudel teha e-notari iseteeninduses videosilla abil.
Kaugtõestamine
Notar ja toimingus osalejad kohtuvad turvalise videosilla kaudu ning dokument allkirjastatakse e-notari keskkonnas. Kaugtõestatud tehingul on samasugune õiguslik toime nagu büroos tehtud tehingul.
- Osaleda saab ka teisest Eesti piirkonnast või välisriigist
- Vajalikud on sobiv arvuti, kaamera, mikrofon, internet ja digitaalse tuvastamise võimalus
- Toimingu kaugtõestamise võimalikkuse otsustab notar
Kaugtõestamise põhjalik juhend ja KKK · E-notari iseteenindus
Hübriidtõestamine, büroos käimine ja väljasõit
Hübriidtõestamisel viibib osa tehinguosalisi büroos ja osa videosilla kaudu. Vajaduse korral saab notariga kokku leppida toimingu büroos või erandlikel juhtudel notari väljasõidu.
- Hübriidtehingud eri asukohtades viibivate osalejatega
- Abielu sõlmimine ja lahutamine nõuab kohaletulekut seaduses ette nähtud korras
- Notari väljasõit näiteks haiglasse või hooldekodusse kokkuleppel, kui see on põhjendatud
Oluline: kaug- ja hübriidtõestamine on võimalus, mitte automaatne õigus. Abielu sõlmimist ja lahutamist ennast ei saa teha kaugtõestamise teel. Teatud avaldusi saab aga esitada kaugteel. Kui plaanid testamenti või volikirja, lepi tehingu vorm eraldi notaribürooga kokku.
Notari tasud, deposiit ja õigusnõustamine
Notari tasu ja hinnakiri
Ametitoimingute tasud on kehtestatud notari tasu seadusega ning samade toimingute tasumäärad on Eesti notaribüroodes ühesugused. Tegelikule kogukulule võivad lisanduda näiteks riigilõiv ja muud seaduses ette nähtud kulud.
- Notaritasude kalkulaator ja kehtiv hinnatabel
- Tehinguväärtusest sõltuvate kulude selgitamine
- Eraldi väljatoomine, kui teatud tasud ei ole veel jõustunud
Notari deposiitkonto
Kinnisvaratehingutes ja muudel kokkulepitud juhtudel saab kasutada notari deposiitkontot, et raha maksmine toimuks poolte jaoks kokkulepitud tingimustel.
- Raha hoiustamine enne tehingut
- Väljamakse pärast kokkulepitud tingimuste täitmist
- Deposiidi kasutamise tingimused ja praktilised juhised
Notariaaltoiminguga seotud selgitused
Enne tehingut selgitab notar selle sisu, võimalikke lahendusi ja õiguslikke tagajärgi. Tehinguga seotud eelnev nõustamine kuulub notaritoimingu ettevalmistamise juurde.
Õigusnõustamine väljaspool ametitoimingut
Notar osutab ka ametiteenusena õigusnõustamist väljaspool konkreetset ametitoimingut. Ametiteenuse tasu lepitakse kokku eraldi.
Kuidas notariaaltoiminguks valmistuda?
Enne tehingut
- Kirjelda büroole, millist toimingut soovid ja kes on osalised.
- Saada teadaolevad tehingu tingimused ning vajaduse korral olemasolevad dokumendid.
- Lepi kokku aeg ja toimingu viis: büroos, kaugteel või hübriidina.
- Võta kaasa kehtiv isikut tõendav dokument ja büroo küsitud lisadokumendid.
- Tutvu võimaluse korral eelnevalt saadetud dokumendiprojektiga ja esita oma küsimused.
Kasulikud iseteenindused ja juhendid
- E-notari iseteenindus – toimingute algatamine ja kaugtõestamine
- Kasulikud registrid ja portaalid – äriregister, kinnistuportaal ja dokumendid
- KKK – isikut tõendavad dokumendid, kulud, tähtajad, pärimine ja tehingutega seotud küsimused
- Notari tasud – hinnakiri ja kalkulaator
Kui sa ei tea, millist dokumenti või tehinguvormi vajad, võta enne aja kokkuleppimist bürooga ühendust.
See leht koondab notar Anu Raidi veebilehel kirjeldatud peamised teenused ja toimingud. Konkreetse tehingu vorminõuded, dokumentide loetelu, tegemise võimalikkus ja kulud sõltuvad asjaoludest ning kehtivast õigusest.